قواعد الاستثمار العقاري الناجح
ما هي قواعد الاستثمار العقاري الناجح؟ حتى تتمكن من النجاح في مجال العقارات لن تكتفي بالطبع بتوافر صفات وسمات شخصية فقط، فهناك قواعد تضمن الاستثمار العقاري الناجح، دعنا نتعرف عليها بالتفصيل:
1. التخطيط للاستثمار
التخطيط الجيد هو أولى خطوات تنفيذ قواعد الاستثمار العقاري الناجح، فالتخطيط يسمح لك برؤية أكثر وضوحًا للسوق ومجال العقارات بشكل عام، مع التخطيط المبكر تستطيع التغلب على جميع العقبات التي قد تواجهك في رحلتك الاستثمارية.
2. دراسة السوق العقاري
المستثمر العقاري الناجح يعمل على دراسة السوق بشكل جيد وتحديد أهدافه ومتطلباته في الوقت المناسب مع مواكبة جميع المستجدات على السوق، وبالطبع حتى تتمكن من دراسة السوق عليك بالمتابعة الفعلية والدقيقة لعدة مجالات مثل المجال الاقتصادي والسياسي.
3. التركيز على مجال واحد في العقارات
مجال العقارات ملئ بعدة تخصصات، ففي البداية بشكل أخص عليك التخصص في مجال واحد حتى تستطيع الإلمام بجميع تفاصيله وحيثياته حتى تصل إلى مرحلة النجاح المنشود، ثم من الممكن أن تنتقل إلى تخصصات أخرى.
4. عدم المجازفة بمبالغ ضخمة في عقار واحد
رغم أن المجازفة والمغامرة مطلوبة في شخصية المستثمر، لكن من ذكاء المستثمر الناجح عدم المغامرة بمبالغ طائلة في عقار واحد في حين من الممكن أن يوزع هذا المبلغ على عقارين أو ثلاثة عقارات.
في بداية عملك كن حذرًا من هذه النقطة خاصة أن الأزمات الاقتصادية وركورد السوق من الوارد حدوثه تحت أي ظروف.
5. التحلي بالأخلاق في العمل
من قواعد الاستثمار العقاري الناجح هو العمل بأخلاق وأمانة مع العملاء والمستثمرين، فمن أهم أسباب تقدمك في أي مجال بناء الثقة وسط السوق واكتساب سمعة جيدة تمكنك من التقدم والنجاح.
6. إنشاء علاقات جيدة في السوق
المعاملة باحترام مع شركاء العمل والعملاء تبني لك علاقات ممتازة في عملك تستطيع الاستفادة من خلالها بإحراز أكثر من خطوة إيجابية في حياتك المهنية.
7. تحديد الأشخاص المراد العمل معهم في السوق العقاري
من اللازم أن تعمل على تحديد أشخاص بعينهم في سوق العقارات حتى تقرر العمل معهم، تأتي اختياراتك بالطبع نتيجة سمعتهم الطيبة فمن غير المعقول أن تقدم على التعامل مع أشخاص لا تعرف عنهم شيء.
8. التأمين على العقار الذي تملكه
من الأولويات التي يجب مراعاتها أن تؤمن على العقارات التي تملكها سواء للمنفعة الشخصية أم للعمل في سوق العقارات، لذا ابحث عن شركة تأمين مناسبة حتى تطمئن نحو أي خطر قد يصيب العقار خارج إرادتك.
9. التحقق من الوضع القانوني للعقار
عند قدومك لشراء عقار عليك أن تتأكد من مستندات العقار القانونية التي تثبت ما يلي:
- ملكية العقار للمالك.
- وجود نزاعات عليه من عدمها.
- قوة وجودة البناء.
- صحة تراخيص البناء من عدمها.
التأكد من الوضع القانوني سيتيح لك التعامل بصور سلسة دون تعقيدات أو مشاكل.
10. عدم الخلط بين مفاهيم مجال العقارات
البعض قد يختلط عليه الأمر ولا يعرف الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري أو أن تختلط عليه المفاهيم الأخرى، فالعمل في مجال العقارات أو التطوير العقاري يعني إنشاء مقاولة متخصصة للصيانة والتطوير على عكس الاستثمار الذي يعني وضع الأموال في بيع وشراء العقارات.
11. توقع المخاطر
كل سوق عقاري يملك عدة مخاطر ترجع لأوضاع البلاد وطبيعة المنطقة وغيرها، عليك فهم هذه المخاطر ووضعها في حسبانك وتعلم كيفية التعامل معها في حالة حدوثها.
12. استغلال الفرص الجيدة
البقاء على الاطلاع بكل المستجدات يخلق أمامك العديد من الفرص السانحة التي يمكن استغلالها في حدوث طفرة في أدائك في مجال العقارات.
13. طلب المشورة من ذوي الخبرة
ليس عيبًا أن تستعين بالكفاءات ذات الخبرة في السوق العقاري للاستفادة بأكبر قدر ممكن من مهاراتهم وتجاربهم في العمل.
14. تحديد المنطقة الجغرافية للاستثمار العقاري
قواعد الاستثمار العقاري الناجح
تعد من أهم قواعد الاستثمار العقاري الناجح فقبل دخولك في المجال عليك باختيار المدينة المناسبة من حيث التعداد السكاني والبنية التجارية وحركة السوق العقارية، وإذا كانت المدينة التي تنطبق عليها الشروط هي مدينتك فهذا أفضل بالطبع وسيوفر عليك الكثير من الجهد.
لاختيار أفضل منطقة مناسبة للاستثمار عليك بالآتي:
- ابحث عن منطقة بها فرص نمو كبيرة، فنمو رأس المال والنشاط التجاري وتوسعه من حين لآخر عوامل تدل على مستقبل عقاري جيد.
- اختر مناطق تعرفها، فعندما تكون على علم بالمنطقة التي سيكون نشاطك فيها أفضل من جهلك بها.
- ذات عائد كبير، اختر المناطق ذات العائد المناسب والتي ستجني منها أموال وفيرة، لكن لا تختار مناطق ذات عائد باهظ الثمن أو زهيد.
- المناطق التي تحتوي على عقارات شاغرة قليلة تصبح فرصة الاستثمار فيها أكبر للبيع والتأجير والشراء.
- اختيار العقار الجاهز، يغنيك بالطبع عن وقت وعناء تكملة العقار مقارنة بالعقار غير الجاهز.
- منطقة ذات مستقبل استثماري، أن تكون منطقة بها مستقبل عقاري واعد يمكنك من تحقيق أغراضك من خلالها وتثبيت اسمك بها لأطول الفترات الممكنة.
