Après avoir enregistré une hausse de 13,7 % en 2015, les ventes de maisons neuves en secteur diffus (hors lotissements réalisés par les promoteurs), ont bondi de 19,5 % pour s’établir à 133.600, selon les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du Bâtiment (LCA-FFB). Ce niveau de ventes, comparable à celui de 2011, est supérieur aux anticipations de l’organisation, qui tablait sur 120.000 à 126.000 maisons commercialisées.
« Pour autant, l’an passé n’a pas encore renoué avec la barre de 145.000 ventes franchie en 2010, encore moins avec les années de haute conjoncture de 2006 et 2007″ où l’on avoisinait 160.0000 à 170.000 ventes », rappelle Patrick Vandromme, président de LCA-FFB.
Les constructeurs affichent des ventes supérieures à 10 % dans toutes les régions françaises, mais particulièrement dynamiques dans l’ouest du territoire, sur l’ensemble de la façade atlantique. Les Pays de la Loire affichent même un bond des ventes de + 31 %.
Cette reprise s’accompagne d’une forte hausse des prix sur la durée : en 2016, pour la filière des constructeurs de maisons individuelles, le prix moyen d’une maison hors foncier, était de 157.600 euros, contre 130.500 euros en 2010, soit une hausse d’environ 21 %, pour une surface moyenne de 115 m² l’an dernier, toutefois en progression de 2 m². Le prix moyen par mètre carré a donc atteint 1.370 euros l’an dernier, contre 1.155 euros en 2010.
« Il faut tenir compte entre temps de l’augmentation des coûts de construction, d’environ 10 %, issue de la mise en oeuvre de la réglementation thermique 2012 », explique Patrick Vandromme.
En 2016 qui a vu croître la production et les prises de commande, « les planètes étaient bien alignées » et l’année en cours « devrait conserver un certain dynamisme, notamment dans les premiers mois grâce à la volonté des ménages de profiter des dispositifs actuels » tels que le Prêt à taux zéro (PTZ), estime-t-il.
« En fin d’année et pour 2018, deux phénomènes pourraient perturber le marché : la progressive remontée des taux d’intérêt et les incertitudes sur une éventuelle réorientation de la politique du logement à l’aune d’une politique budgétaire plus restrictive », à l’issue de l’élection présidentielle du printemps, ajoute-t-il.
Source: www.tempsreel.nouvelobs.com
