L’Observatoire des loyers Clameur vient de rendre son verdict pour 2017. D’après cet organisme qui passe au crible les marchés locatifs privés de 1.892 villes de plus de 10.000 habitants, ce secteur traverse une mauvaise passe, avec des loyers qui baissent et un taux de mobilité résidentielle qui recule. Pour autant, ces évolutions n’entament pas la cote de l’immobilier locatif.
Nouveaux contrats en baisse. D’après Clameur, le nombre de nouveaux baux signés depuis le début de l’année diminue de 4,7% sur un an. Le taux de mobilité résidentiel, qui mesure la proportion de logements locatifs privés remis chaque année sur le marché, s’établit à 28,4% en 2017, contre 29,8% un an plus tôt et 30,6% en 2015. « Ce taux est redescendu en dessous de sa moyenne de longue période (28,8%) », indique Clameur.
Stagnation des loyers. Les loyers du secteur privé diminuent de « 0,1% en glissement annuel depuis le début de 2017 alors que l’inflation a nettement rebondi » pointe Clameur. « Hors inflation, les loyers reculent donc de 1,2% sur un an. Pour l’ensemble du marché, ils n’ont progressé que de 0,2% par an en moyenne de 2013 à 2017, donc moins vite que l’inflation (0,5% par an en moyenne d’après l’Insee). »
Les petites surfaces résistent. Les studios et une pièce (26% du marché) progressent de 0,5% en glissement annuel, les deux pièces (34,1% du marché) reculent de 0,1%. Les grandes surfaces sont à la peine. Les trois pièces (26,8% du marché) perdent 0,5%, les quatre pièces (11,9% du marché) diminuent de 0,7%. Les cinq pièces, qui représentent 5,6% du marché, plongent de 1,2% sur un an.
Source: https://www.pap.fr/actualites/immobilier-les-loyers-baissent-de-01-sur-un-an/a19839
