يعتبر شراء سكن تحقيق حلم و مشروع حياة بأكملها، و بالنسبة للتونسيين المقيمين بالخارج فهو عبارة عن الاستثمار الذي يربطهم على الدوام ببلدهم.
ماهي المراحل التي يمر بها هذه الفئة من التونسيين من أجل امتلاك مسكن في تونس؟ أكثر تفاصيل في هذا المقال.
المرحلة الأولى : بلورة فكرة المشروع و البحث
يجب الأخذ بعين الاعتبار، أهمية قرب المرافق الرئيسية للمنزل مثل المستشفى، شبكة المواصلات ، سوق أو مركز تجاري
الشروع في عملية البحث, وفي أغلب الأحيان تنطلق هذه المرحلة عبر شبكة الأنترنت, حيث يمكن للشخص زيارة المواقع التي تجمع أكبر عدد ممكن من الإعلانات, مثل موقع مبوب تونس ( أكثر من 45.000 إعلان عقاري ).
المرحلة الثانية : التأكد من العقار
بعد العثور على المنزل المناسب و الإتصال بالبائع, الباعث أو الوكيل العقاري, يمكن لكم التثبت من العقار عبر الصور والفيديوهات. من الممكن أيضاً التأكد من كل التفاصيل كما ولو كان الشخص على عين المكان و ذلك بفضل التكنولوجيا الحديثة على غرار الجولات الافتراضية 360 درجة ( هذا لا ينفي أهمية التنقل إلى المسكن للتأكد من كل التفاصيل على عين المكان)
المرحلة الثالثة : تمويل المشروع
هناك خيارين لتمويل المشروع العقاري :
دفع مبلغ العقار نقداً : إذا كان الشاري قادر على دفع كامل المبلغ نقداً, فعليه فتح حساب بنكي بالعملة الصعبة في بنك في تونس و إجراء تحويل بنكي لكل المبلغ مباشرة من الخارج عن طريق البنك المركزي التونسي و بهذه الطريقة يخول له التمتع بالامتيازات الجبائية عند تسجيل العقار و المتمثلة في 1% من معاليم التسجيل (من الضروري تقديم وثيقة إقامة بالخارج لمدة عامين على الأقل)
الحصول على قرض من البنك في تونس : يجب توفير تمويل ذاتي يغطي بين 20% و30 % على الأقل من تكلفة المشروع.
و نشير أيضاً بأن التونسيين المقيمين بالخارج يتمتعون بحرية الإختيار بسعر فائدة ثابت أو متغير. مع العلم أن جميع البنوك في تونس تقدم عروض خاصة بالتونسٍين بالخارج أين بإمكانهم تقديم طلب قرض عبر الأنترنات
المرحلة الرابعة : في حالة دفع مبلغ العقار نقداً…
يجب إجراء تحويل بنكي بالعملة الصعبة من أجل الحصول على وثيقة الاستثمار (fiche d’investissement)
إعداد ملف مع المحامي متكون من :مضمون ولادة، بطاقة هوية تونسية، شهادة الملكية الأم أو شهادة الملكية الفردية، شيك مصدق عليه، مخطط المسكن.
المرحلة الخامسة : الإمضاء في البلدية
في هذه المرحلة يجب إمضاء العقد مع البائع في البلدية ( مع التعريف بالإمضاء في البلدية في تونس أو القنصلية في الخارج)
المرحلة السادسة : القباضة المالية
تقديم 6 نسخ من العقد مصحوبة بمحضر معاينة (Procès Verbal de récolement ) و إستخراج الإقرارات الضريبية لآخر ثلاث سنوات أو بما يعرف l’avis d’imposition
كذلك الاستظهار بنسخة لجميع صفحات جواز السفر، بطاقة التحركات الحدودية، نسخة من بطاقة الإقامة، نسخة من بطاقة التسجيل القنصلي، نسخة من تحويل Swift و طلب وثيقة استثمارية (demande d’une fiche investissement )
وللتمتع بامتياز ال1 % عند التسجيل يجب :
إثبات أنها عملية بيع وشراء و ليست هبة
العقار ليس أرض فلاحيةالشاري
مقيم بالخارج على الأقل لمدة سنتين
المرحلة الأخيرة….
يجب التوجه إلى الديوان الوطني للملكية العقارية (دفتر خانة) لتسجيل العقد و إجراء الكتب التكميلي مع البائع بعد 45 يوم يتسلم الشاري شهادة ملكية المنزل( شهادة الملكية الفردية -titre individuel).
Mubawab
